Главная | Договор аренды недвижимого имущества расторжение

Договор аренды недвижимого имущества расторжение


Договор аренды недвижимого имущества имеет массу особенностей и нюансов, как закрепленных законодательством, так и определяемых по соглашению сторон, которые, безусловно, также заслуживают самого пристального изучения.

Но в данной статье мы уделим особое внимание именно возможности досрочного расторжения договора аренды, так как на сегодняшний день, данный вопрос является достаточно актуальным. Арендатор также должен передать арендованное им помещение арендодателю по акту о возврате имущества. Помимо этого, в случае если договор аренды был заключен сроком на один год и более и был зарегистрирован сторонами в органах юстиции, соглашение о расторжении такого договора аренды также должно быть зарегистрировано.

Такая регистрация необходима в силу того, что по общему правилу соглашение о расторжение договора совершается в той же форме, что и сам договор то есть, в определенных законодательством случаях, подлежит государственной регистрации.

А что делать если, расторгнуть договор аренды желает только одна сторона, в то время как другая сторона против такого расторжения? На этот случай существует возможность досрочного расторжения договора аренды по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством и договором.

Однако и здесь есть свои подводные камни. Например, необходимо отметить, что в случае досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию одной из сторон, следует руководствоваться не положениями пункта 2 Статьи Гражданского кодекса ГК , предусматривающей общие основания для расторжения договора, а специальной статьей ГК Статья , которая содержит перечень условий, являющихся основанием для расторжения именно договора аренды.

Удивительно, но факт! Арендатор, в свою очередь, вправе требовать расторжения договора в случаях если:

Помимо этого, важным моментом, на который необходимо обратить внимание является то, что Статья ГК предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию одной из сторон исключительно в судебном порядке. Ниже мы приводим основания для досрочного расторжения договора аренды, закрепленные в ГК.

В соответствии с положениями Статьи ГК, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в случаях: Необходимо отметить, что в соответствии с нормами ГК, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления арендатору возможности исполнения своего обязательства в разумный срок.

Уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений

Арендатор, в свою очередь, вправе требовать расторжения договора в случаях если: В соответствии с положениями Статьи ГК, данный перечень оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию одной из сторон не является исчерпывающим и может быть расширен посредством внесения сторонами в договор соответствующих условий, позволяющих выдвигать требование о расторжении договора по основаниям иным, чем предусмотренные законодательством.

Данное обстоятельство, несомненно, позволяет сторонам договора аренды урегулировать вопрос о расторжении договора более детально, но, тем не менее, не освобождает их от необходимости обращения в суд для расторжения договора, в случае если одна из сторон откажется расторгнуть договор в добровольном порядке, то есть, по соглашению сторон.

Как видно из положений Статьи ГК, закон защищает интересы арендатора в большей степени, чем интересы арендодателя. Ведь арендодателю вменена обязанность предоставить арендатору возможность в разумный срок исполнить свое обязательство, неисполнение или ненадлежащее исполнение которого, побудило арендодателя расторгнуть договор.

Удивительно, но факт! В зависимости от того, какое имущество возвращают, работают разные нормы права.

Для арендатора такая обязанность законом не предусматривается. В случае расторжения договора аренды по основаниям, предусмотренным выше, сторона, являющаяся инициатором расторжения договора, должна соблюсти досудебный порядок урегулирования ситуации, которая послужила причиной для такого расторжения, в противном случае иск будет оставлен без рассмотрения. Досудебный порядок урегулирования разногласий сторон предусмотрен пунктом 2 Статьи ГК, в соответствии с которым, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Таким образом, арендодатель имеет право обратиться в суд для расторжения договора только после того как даст арендатору возможность исполнить его обязательство и в случае соблюдения им досудебного порядка урегулирования, в то время как на арендаторе перед обращением в суд для расторжения договора аренды лежит только обязанность досудебного урегулирования разногласий.

В соглашении о расторжении договора аренды укажите, что у сторон нет претензий друг к другу

Также необходимо отметить, что факт соблюдения досудебного порядка урегулирования спора должен быть документально зафиксирован, только тогда его можно будет доказать в суде. Например, соответствующую претензию либо предупреждение о намерении расторгнуть договор можно направить по почте с уведомлением о получении.

Помимо возможности расторжения договора в судебном порядке или по соглашению сторон, Гражданский кодекс также предусматривает ряд оснований для одностороннего отказа от исполнения договора аренды.

Удивительно, но факт! Соответственно, в качестве правового последствия одностороннего отказа будет выступать расторжение договора аренды.

В данной связи следует прояснить, чем расторжение договора отличается от одностороннего отказа от исполнения договора или одностороннего отказа от договора. Расторжение договора используется, если речь идет о расторжении договора в судебном порядке либо по соглашению сторон.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Односторонний же отказ от исполнения договора применяется, если договор прекращается по желанию одной из сторон. При этом, отказ от договора не требует соблюдения судебного рассмотрения.

Удивительно, но факт! Особых требований и обязанностей нет, кроме содержания в чистоте и оплаты.

В случае одностороннего отказа от договора согласие другой стороны на прекращение договора не требуется. В соответствии с положениями Гражданского кодекса, каждая из сторон вправе отказаться от договора аренды недвижимого имущества в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если договор аренды заключен без указания иного срока.

Данное положение применяется в случае, если законодательными актами или договором не установлено иное. Гражданским кодексом предусматривается также еще одно основание, по которому арендатор может отказаться от договора аренды в одностороннем порядке.

Такой отказ от договора может быть реализован, в случае если арендодатель не выполняет обязательства по капитальному ремонту сданного в аренду имущества, когда такая обязанность возложена на арендодателя законом или договором. Кроме того, любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора аренды по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, которые являются общими для всех договоров.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Так, в соответствии со Статьей ГК, одна из сторон вправе отказаться от исполнения договора в случаях: Таким образом, в соответствии с положениями Гражданского кодекса, регулирующими отношения аренды, договор аренды может быть досрочно расторгнут только в судебном порядке по заявлению одной из сторон либо по обоюдному соглашению сторон.

Кроме того ГК также предусматривает довольно незначительный перечень оснований по которым сторона договора аренды может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, при котором не требуется ни судебной процедуры расторжения договора, ни согласия на такое расторжение другой стороны, так как, в случае отказа от договора, договор считается расторгнутым. Такой жестко регламентированный порядок расторжения предусмотрен законодательством как гарантия стабильности арендных отношений, однако это не означает, что стороны не могут предусмотреть в договоре аренды дополнительные основания не только для расторжения договора как было указано выше , но и для отказа от договора.

Внесение в договор подобных положений возможно в силу того, что Гражданский кодекс не содержит прямых указаний на то, что односторонний отказ от договора аренды по основаниям иным, чем установленные в ГК не допустим в принципе. Напротив, пункт 1 Статьи ГК допускает, что основания для одностороннего отказа от договора могут быть предусмотрены не только Гражданским кодексом или законодательством, но и соглашением сторон.

Следовательно, стороны вправе по своему усмотрению внести в договор условие о возможности одностороннего отказа от исполнения договора по тем или иным основаниям, отвечающим интересам сторон.

Основания для прекращения договора

В данной статье приведены условия необходимые для реализации права на одностороннее расторжение и односторонний отказ от договора, содержащиеся в ГК, так как действующее законодательство разделяет эти два инструмента прекращения договора.

Тем не мене, следует отметить, что на практике, суды трактуют положения договора, регулирующие расторжение договора в одностороннем порядке как положения договора, регулирующие односторонний отказ от договора, в случае если такие положения, в действительности содержат механизм отказа от договора.

Не смотря на то, что результат рассматриваемых двух процедур один, то есть — расторжение договора и прекращение обязательств, мы рекомендуем обратить внимание на механизм их реализации, и четко предусматривать в договорах соответствующую процедуру, дабы в дальнейшем избежать споров связанных с законностью расторжения договора в одностороннем порядке путем направления уведомления.

В заключении необходимо особо подчеркнуть, что предпринимателям, желающим вступить в арендные отношения, следует подходить к выработке условий договора аренды, касающихся возможности его досрочного расторжения или одностороннего отказа от договора очень внимательно.

Удивительно, но факт! Что касается оплаты в случае расторжения договора, то, скорее всего, часть уплаченных жильцами сумм при расторжении договора вам придется им вернуть, если договором не установлено иное.

Данные положения должны быть предельно ясны и определенны, а также отвечать интересам обеих сторон договора, так как в противном случае высока вероятность возникновения споров, связанных с возможностью досрочного прекращения таких отношений.



Читайте также:

  • Письмо об отсутствии задолженности между предприятиями
  • Консультация юриста на юго-западной
  • Сам себе берет взятки он уже не боится
  • Консультация юриста