Главная | Эксплуатация объектов недвижимого имущества

Эксплуатация объектов недвижимого имущества


Удивительно, но факт! Приступая к работе, менеджер должен вовлечь в процесс управления объектом персонал, который на начальном этапе может быть не заинтересованным в его действиях.

Вопросы правового обеспечения эксплуатации объектов недвижимости Автор: Правовое обеспечение эксплуатации объекта недвижимости начинается с тщательного анализа правового положения принимаемого здания. Конкретный набор юридических операций совершаемых на этапе приема здания в эксплуатацию, зависит от того, на какой стадии правового жизненного цикла оно принимается: Тем не менее, можно выделить ряд следующих основных вопросов, требующих изучения: Форма собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст. Эти формы собственности можно охарактеризовать следующим образом: Частной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности гражданам или юридическим лицам, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

При этом не все юридические лица могут обладать правом собственности на приобретенное, либо переданное им учредителями в качестве вкладов имущество.

Государственной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации федеральная собственность , и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ собственность субъекта РФ - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам ГК РФ, ст. Права собственника от имени РФ и субъектов РФ осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов ГК РФ ст.

Муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям ГК РФ, ст. Права собственника от имени муниципальных образований осуществляют органы местного самоуправления ГК РФ ст.

Отнесение имущества к федеральной, государственной и муниципальной собственности проводится в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от Федеральное, государственное и муниципальное имущество подлежит пообъектной регистрации в реестрах федеральной, государственной и муниципального собственности, права и обязанности ведения которых возложены на соответствующие комитеты по управлению имуществом Положение об определении пообъектного состава федеральной, государственной, и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденное распоряжением Президента РФ от Государственное и муниципальное имущество имеет три вида правового режима: Количество собственников у объекта недвижимости.

В случае, если правом собственности на объект недвижимости обладает несколько субъектов, необходимо установить, с кем из них будет заключать договор на управление эксплуатирующая организация и каким образом будет осуществляться движение и распределение финансовых потоков. Поскольку, договор на управление объектом недвижимости может заключаться только с одним собственником, то и деловые отношения возникают с ним одним. Функциональное назначение объекта и особенности его использования.

Объекты недвижимости могут относиться либо к объектам жилого фонда, либо к объектам нежилого фонда. Правовое положение земельного участка.

Удивительно, но факт! Следует помнить, что летом она может снижаться до 40 руб.

Земельный участок как объект земельных отношений являет собой часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок идентифицируется своим кадастровым номером, который присваивается при осуществлении государственного кадастрового учета и определяет его местоположение.

Очертание границ земельного участка позволяет определить кадастровая карта план.

Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость или арендная плата. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. Налог на городские поселковые земли, в соответствии со ст. В облагаемую налогом площадь включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их содержания, а также санитарно - защитные зоны объектов, технические и другие зоны, если они не предоставлены в пользование другим юридическим лицам и гражданам.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальных образований, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления; а за земельные участки, находящиеся в частной собственности - договорами аренды земельных участков ст. Возможный вариант передачи объекта в управление.

Удивительно, но факт! Управление эксплуатацией объекта недвижимости собственника другим лицом предопределено тем, что собственник не всегда в состоянии сам эффективно использовать принадлежащее ему имущество и управлять им с надлежащей для себя выгодой.

Управление эксплуатацией объекта недвижимости собственника другим лицом предопределено тем, что собственник не всегда в состоянии сам эффективно использовать принадлежащее ему имущество и управлять им с надлежащей для себя выгодой. Поэтому возникает проблема, связанная с передачей здания собственника другому лицу и закреплением его на определенном вещном праве за новым субъектом. Возможны различные юридические формы передачи объекта в управление: Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество ст.

Если здание является государственной или муниципальной собственностью, следует учесть следующие моменты: В случаях, когда объект является памятником архитектуры, истории или культуры, концепцию и программу управления необходимо также согласовать с отраслевым органом, ответственным за охрану памятников.

Управление недвижимостью, при передаче здания по агентскому договору, как правило, сводится к выполнению управляющей компанией отдельных функций управления эксплуатацией например - только сдачи в аренду свободных площадей.

Особенно это касается зданий-памятников федерального значения, для которых законодательством не предусматривается иная форма передачи кроме аренды. Также передача объекта по договору аренды целесообразна, когда учредитель управления заинтересован в получении стабильного фиксированного дохода от управления объектом недвижимости.

Удивительно, но факт! Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость или арендная плата.

Договор о доверительном управлении паевым инвестиционным фондом гл. III ФЗ от По договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом ПИФом учредитель доверительного управления передает имущество управляющей компании для включения его в состав ПИФа с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей, а управляющая компания обязуется от своего имени осуществлять доверительное управление ПИФом.

Глава 2. Управление и эксплуатация объектов недвижимости

При этом появляются льготы по налогу на прибыль - последний выплачивается, только в случае продажи учредителем управления своего пая, то есть отсутствует двойное налогообложение. К отрицательным сторонам данной формы относится факт образования общей долевой собственности участников паевого инвестиционного фонда на имущество, переданное в качестве паев, а также невозможность выделения кем-либо из участников своей доли в натуре. В договоре на управление недвижимостью необходимо определить порядок формирования и величину вознаграждения управляющей организации.

Многообразие возможных юридических форм связано, прежде всего с тем, что теоретически наиболее развитая их форма - оказание услуг на основе договора доверительного управления - является не всегда наиболее эффективной с учетом состояния правового регулирования доверительного управления, законодательных ограничений, налогового законодательства и прочее.

Наиболее эффективная форма передачи здания в управление выбирается, как с точки зрения интересов собственника недвижимости, так и управляющей организации. После прохождения государственной регистрации объекта сделки производится постановка его на баланс и включение сведений по нему в систему управленческой отчетности.

Удивительно, но факт! Договор заключается в письменном виде с четкими формулировками по срокам, условиям, обязанностям и обязательствам сторон.

В процессе эксплуатации правовое обеспечение включает в себя юридическое сопровождение всех процессов заключения, исполнения и расторжения договоров аренды помещений, договоров подряда на выполнение работ и договоров на поставку ресурсов и услуг, а также юридические действия, направленные на снижение всевозможных потерь от неплатежей.

Для недвижимости такими ограничениями являются: Ограничения, устанавливаемые законами и нормативными актами, носят принудительный характер. Существуют также добровольные ограничения, устанавливаемые собственником по договорам: За нарушение большинства норм и правил предусмотрена ответственность должностных лиц и организаций.

Все эти ограничения действуют на протяжении стадии владения, пользования и распоряжения объектом. Поэтому для эффективного управления имуществом необходимо организовать систему учета всех ограничений, которым подвергается объект недвижимости, так как они во многом будут влиять на выбор возможных решений в других сферах деятельности: Ребята никогда не подводили.

Стоит отметить качество выполняемых отчетов.

Удивительно, но факт! Техническая эксплуатация является сложным технологическим процессом, который требует правильной организации и своевременного планирования.

Проблем с отчетами при их подачи в соответствующие структуры не вознкало. Приятно, что сотрудники компании относятся внимательно к клиенту не только при работе с крупными заказчиками.

Сотрудничаю с компанией по направлению - оценка недвижимости. Проблем с выполняемыми отчетами не возникало. И думаю что не будет.

Удивительно, но факт! В течение всего срока службы элементы и инженерные системы требуют неоднократных работ по наладке, предупреждению и восстановлению износившихся элементов.



Читайте также:

  • Телефон консультация юриста онлайн бесплатно круглосуточно без регистрации
  • Консультация юриста