Главная | Как взять ипотеку с обменом

Как взять ипотеку с обменом


Перечень может расширяться или сужаться в зависимости от требований кредитующей организации.

Удивительно, но факт! Продается старая квартира, получается мешок денег.

Дополнительно банки требуют заявление на увеличение размера ипотеки на сумму, равную разнице между старым и новым жилищем если таковая имеется. Часто от заёмщика требуют оплату первоначального взноса за новый дом.

Удивительно, но факт! При этом процедура оформления залога на новое жилье проводится в первую очередь.

Варианты действий Простой вариант — это даже не классический обмен как таковой. Сперва необходимо продать ипотечную квартиру, а на вырученные средства купить новое жильё. О нём мы поговорим в конце статьи.

Как обменять квартиру на большую с доплатой ипотекой

Сложный вариант предполагает одновременное заключение двух договоров купли-продажи между банком и заёмщиком и между заёмщиком и продавцом недвижимости.

В этом случае обратите внимание на следующие вещи: Как получить согласие банка?

Удивительно, но факт! Права на него принадлежат банку.

Поскольку недвижимость находится в залоге у кредитной организации, вам необходимо получить её согласие. Чтобы всё произошло без проволочек, солидная часть ипотечного кредита уже должна быть погашена без просрочек.

Удивительно, но факт! Дом не должен быть включен в план на снос, реконструкцию или капитальный ремонт.

Как правило, достаточно лет исправных платежей. Плюсом станет стоимость новой недвижимости, которая должна быть меньше либо равна заложенной, и высокая ликвидность покупаемого жилья.

Что предлагают банки?

Затем заёмщик должен обратиться с письменной просьбой в банк, где указывает, что ему необходимо разрешение на обмен ипотечного жилья. К обращению прикладывается пакет документов: Как поменять на дом? Порядок обмена недвижимостью установлен главой 31 Гражданского Кодекса России. При обмене квартиры на дом предлагается либо найти равноценный объект недвижимости, либо неравноценный с последующей доплатой.

Стоимость жилья определяется оценочной экспертизой, которую оплачивает заёмщик. В договоре купли-продажи будут указаны не только данные о доме, но и характеристики земельного участка.

' + window.Text['callme'] + '

Также необходимо указать земельный участок и в акте приема-передачи. Все сопутствующие документы должны быть чистыми, а земельный участок желательно — не иметь обременений. Если они имеются, то прописываются в договоре.

Удивительно, но факт! Чем больше цепочка квартир у Вас, тем дороже готовы продавцы свободной квартиры продавать свою квартиру Вам.

Особенности процедуры Получение разрешения от банка. Об этом мы подробно говорили выше.

Обмен ипотечной квартиры с изменением залога

Поиск покупателя и согласование условий сделки. Какие документы собирать и на что обратить внимание? Равноценная недвижимость Это самый простой вариант. Если все документы в порядке, стороны приступают к заключению договора, одномоментно оформляя договор обмена, передачу нового залога и снятие обременения со старой квартиры.

Цена вопроса

Подороже и большей площади Если банк сходу даёт согласие на сделку с доплатой, то последовательность действий идентична обмену на равноценное жильё. Если же кредитор отказывает, граждане пытаются продать ипотечное жильё, одновременно подавая заявление на новую ссуду. Часто банковское одобрение происходит по упрощенной схеме: Когда заёмщик получает согласие по обеим заявкам, он оформляет два договора: При этом процедура оформления залога на новое жилье проводится в первую очередь.

Старая квартира всё ещё находится под обременением, которое снимается после заключения нового кредитного договора.

Частный дом Помимо документов на дом, тождественных документам на квартиру, о которых мы говорили выше, понадобятся специальные бумаги для земельного участка: Заключение договора Договор купли-продажи для обмена ипотечного жилья составляется в простой письменной форме.

В нём непременно должны быть прописаны следующие пункты: Скачать образец договора купли-продажи ипотечной квартиры При желании стороны вносят в документы срок, когда квартира будет пуста и передана, обязанность продавца оплатить коммунальные услуги вплоть до даты выселения и т.

Как обменять квартиру, купленную в ипотеку, на другую?

Иногда стороны заключают авансовый договор, если необходимо неопровержимое подтверждение оплаты. Полезно будет указать в договоре, что аванс подлежит возврату покупателю в случае обнаружения обстоятельств, препятствующих сделке.

Иначе покупатель рискует лишиться и денег, и нового жилья.



Читайте также:

  • Ипотека от застройщика в энгельсе
  • Установление отцовства и материнства при применении репродукции человека
  • Консультация юриста