Главная | Можно ли взять ипотеку если не в браке

Можно ли взять ипотеку если не в браке


Можно ли взять ипотеку в гражданском браке

Сейчас сожительство распространено по всему миру — люди считают, что для отношений неважен штамп в паспорте, но забывают, что они не имеют правовых последствий. Именно поэтому оформление ипотеки в гражданском браке долгое время вызывало массу вопросов, но ввиду того, что юридически люди приходятся друг другу никем, здесь возможно два варианта — получение жилищного кредита одним человеком либо привлечение второй половины в качестве созаемщика.

Рекомендуем к прочтению! Функции юриста в банке

Можно ли взять ипотеку в гражданском браке? Точно так же считали и жители Российской империи, но сейчас под таким браком следует понимать супружество, зарегистрированное в соответствующем органе, и это отражается в ряде источников, в т.

Говоря про привычное для многих понимание гражданского брака следует отметить, что фактически при совместном проживании люди друг другу по закону никем не приходятся, поэтому с юридической точки зрения у них нет обязательств.

Удивительно, но факт! Но однозначно можно сказать, что банки скорее дадут кредит семейной паре, чем ипотеку девушке без семьи.

Отсюда возникает закономерный вопрос: Ответ на этот вопрос положительный, но при соблюдении нескольких условий: Как правило, долговые обязательства берут люди с наибольшим заработком. Вторая половина при этом претендовать на имущество не сможет, так как по закону оно не является совместно нажитым — нет штампа в паспорте.

В этом случае при рассмотрении заявки учитывается совокупный доход, а недвижимость оформляется в долевую собственность.

Удивительно, но факт! Обычно они соизмеримы с вкладом каждого.

В случае расставания каждый из созаемщиков сможет проживать в жилье или продать свою долю, но с учетом того, что другой владелец считается первоочередным покупателем, и перед продажей его обязательно нужно об этом уведомить.

Некоторые банки допускают покупку квартиры в гражданском браке в ипотеку, вводя соответствующие программы, созданные специально для тех, кто не зарегистрировал отношения.

Удивительно, но факт! Если один из супругов заболеет, потеряет работу или уйдет в декрет — второй будет продолжать работу.

Ключевой особенностью займа здесь является обязательное предоставление созаемщика — им может выступать второй супруг. Законодательство Все аспекты ипотечного кредитования регулируются ФЗ от Оно снимается только после полного погашения долга ст. Договор, ограничивающий такую возможность, считается ничтожным ст.

Речи о разделе ипотечного имущества в данном случае быть не может ввиду отсутствия официальной регистрации отношений. Преимущества и недостатки Если банк предлагает программу ипотечного кредитования специально для проживающих в гражданском браке, это подразумевает привлечение второй половины как созаемщика. Данный метод жилищного кредитования обладает несколькими минусами: Если люди решают расстаться, могут возникнуть проблемы при разделе имущества и погашению кредита.

В браке же долговые обязательства и недвижимость всегда делятся пополам вне зависимости от того, кто из супругов и сколько денег в нее вложил.

Условия получения займа

Государственные программы ипотечного кредитования предусмотрены только для законных супругов. При проживании в гражданском браке воспользоваться ими нельзя. Если у второго супруга есть действующие кредиты или испорчена кредитная история, банк может отказать в его привлечении как созаемщика.

Удивительно, но факт! Обратиться в другой банк — иногда причина отказа может быть не в заявителе, а в кредитной политике банка.

При недостатке заработка у основного заемщика в кредитовании и вовсе будет отказано. По сути, ипотечное кредитование в зарегистрированном браке и сожительстве отличается только тем, что официальные супруги однозначно становятся созаемщиками, в то время как у гражданских есть право выбора — оформить жилищный заем только на одного или нести долговые обязательства вместе.

Удивительно, но факт! Это главный критерий, отличающий ипотечный кредит с созаемщиком и сделку с поручителем.

Как оформить ипотеку в гражданском браке Находясь в гражданском браке, супруги могут использовать любой из вариантов оформления: Взять ипотеку только на одного человека.

Доходы второго здесь учитываться не будут. Также у него не возникнут долговые обязательства перед банком, но и претендовать на недвижимость в случае расставания он не сможет. Права и обязанности в данном случае делятся поровну.

Можно ли взять ипотеку в гражданском браке?

Отношения нередко имеют свойство заканчиваться, и тогда тот, кто тоже участвовал в погашении долга, но по документам созаемщиком не является, останется и без вложенных денег и без жилья. Доказать траты можно в судебном порядке, но это потребует много времени, сил и вложений. Если ипотека оформляется только на одного из гражданских супругов Этот вариант можно назвать оптимальным лишь тогда, когда финансовые обязательства планирует выполнять только один человек, и он имеет достаточный уровень дохода для одобрения заявки банком.

Для второго супруга способ опасен по вышеуказанной причине, но, если он не собирается участвовать в погашении долга, никаких рисков для него нет.

Кто может получить ипотеку на территории России?

Оформление ипотеки на обоих людей Данный способ является наиболее безопасным: Здесь важно учитывать следующее: Нередко люди берут кредит на двоих, но жилье оформляют только на одного.

При распаде отношений в такой ситуации доказать свое право на владение имуществом будет проблематично тому, кто отказался от регистрации себя в качестве одного из собственников. При рассмотрении заявки учитывается совокупный доход — это повышает шансы на одобрение требующейся суммы. Преимущества оформления ипотечной квартиры в долевую собственность С законодательной точки зрения приобретение недвижимости в общую собственность является самым оптимальным и благонадежным по нескольким причинам: Оба супруга несут равную ответственность перед банком.

Но здесь важно учитывать, что, если один из них перестанет платить по кредиту, погашать полную сумму обязательных платежей придется второму.

Плюсы и минусы

При расставании оба смогут пользоваться приобретенным жильем на равных правах, если в договоре не указано иное. Если пара распадается, она сможет продать квартиру с согласия кредитора и разделить вырученную сумму и кредитные обязательства, а также уточнить сумму расходов на погашение долга, выплаченную каждым из них.

Порядок получения Чтобы купить квартиру, важно учитывать не только нюансы оформления ипотеки в гражданском браке, но и порядок действий — это позволит приобрести недвижимость на максимально выгодных условиях: Изучить ипотечный рынок и выбрать наиболее подходящую программу.

Сейчас банки предлагают разные варианты жилищного кредитования, и здесь следует обратить внимание на процентные ставки. Подать заявку на подходящую программу. Это можно сделать лично в банке, либо с помощью онлайн-сервиса.

В анкете отражается информация о заемщике: Предоставить требующиеся документы после предварительного одобрения.

Преимущества и недостатки

Сюда входит паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки, копия свидетельства о собственности на приобретаемую недвижимость, предварительный договор купли-продажи, акт об оценочной стоимости.

В заключение производится оформление ипотечного договора. Условия ипотечного кредитования в разных банках На данный момент покупка квартиры в гражданском браке в ипотеку возможна в огромном количестве банков, поэтому перед заключением сделки важно тщательно изучить их условия — это позволит избежать кредитной кабалы и минимизировать затраты на погашение обязательных платежей.

Сбербанк Находясь в гражданском браке, можно взять в ипотеку готовое жилье по следующим условиям в Сбербанке:



Читайте также:

  • Документы для сноса москва
  • 2 х комнатные в ипотеку красноярск
  • Сделка купли продажи земельного участка нотариус
  • Консультация юриста