Главная | На кого оформить ипотеку если женатый

На кого оформить ипотеку если женатый


Сейчас, после принятия закона о том, что длительное сожительство тоже будет приравнено к супружеским отношениям со всеми вытекающими из этого имущественными последствиями банкам придется изобретать новые способы получения информации. Ведь если человек состоит в законном браке, то в его общегражданском паспорте поставлен предусмотренный законом штамп. Соответственно, кредитный менеджер при сборе пакета документов просит предоставить свидетельство о заключении брака, нотариально удостоверенное согласие супруги на покупку жилья в ипотеку.

В случае расторжения брака квартира останется в полноправной собственности у заемщика банка. Соответственно кредитная организация надежно застрахована от различных юридических перипетий и судебных тяжб по поводу раздела совместно нажитого имущества. Альтернативой этому может стать привлечение супруга или супруги в качество солидарного заемщика. В этом случае после развода квартира делится в пропорциональных долях собственности.

Выплату банку разделяются на два отдельных графика платежей. Оба супруга выплачивают ипотеке после развода раздельно. Возможно их соглашение об уступке права собственности с соответственной передачей обязанностей по оплате ипотечного кредита.

Обо всех тонкостях покупки квартиру в ипотеку супругами поговорим в этой статье. Общая собственность Сначала рассмотрим ситуации, в которых ипотечная недвижимость может быть совместной собственностью. В этих ситуациях оформляется долевое право собственности на мужа и жену.

Полностью оформить квартиру в собственности на жену, если ипотека заключена с мужем, невозможно. Ни один банк на такие меры не даст своего согласия. Обратите внимание на следующие аспекты: Если эти требования не выполняются, то банк вправе применить штрафные санкции или же расторгнуть договор ипотечного кредитования с взысканием денежной неустойки.

Общие аспекты

При невозможности внесения данной суммы, банк подает в суд и выставляет на реализацию квартиру. Заемщик теряет все вложенные денежные средства и еще может остаться должен кредитной организации за судебные издержки и начисленные проценты. Запомните, что ипотечный кредитный договор в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Поэтому при попытке зарегистрировать право собственности на другое лицо всегда приводит к краху.

Удивительно, но факт! В некоторых случаях заключение договора затягивается на год и более.

В регистрации будет отказано. Банк получит возможность обратиться в правоохранительные органы с целью привлечения заемщика за попытку совершения мошеннических действий. Стоит заранее выяснять свои имущественные отношения между супругами.

К моменту похода в банк для оформления договорной документации все эти моменты должны быть доведены до кристальной ясности. В противном случае супруги могут создать себе целый ворох абсолютно глупых проблем. Общей собственность ипотечная квартира будет считаться только в том случае, если для оформления кредитного договора банк попросит предоставить нотариальной согласие супруги.

Если этот документ фигурирует в ипотечном деле, то при разводе недвижимость подлежит имущественному разделу. Согласно действующему законодательству, не имеет значение, кем, каким способом и как была приобретена собственность, являющаяся совместно нажитым имуществом.

Также не имеет значение, кто из супругов во время официального брака работал, а кто находился на иждивении, не учитываются и размеры заработков. Все этого не оказывает влияния на пропорциональность раздела совместно нажитого имущества.

Раздельная собственность А теперь случаи, когда приобретаемый объект недвижимости будет считаться раздельной собственностью. Безоговорочное единоличное имущественное право закон закрепляет за военнослужащими. Находясь в законном браке прапорщик или офицер может с помощью программы накопительного ипотечного страхования купить квартиру. И она не будет считаться совместно нажитым имуществом. Закон разрешает даже несовершеннолетних детей в таких объектах недвижимости не прописывать.

Удивительно, но факт! Сбербанк России нацелен на то, чтобы в стране увеличивалось количество населения с жильем, приобретенным на первичном рынке, поэтому подав заявление сегодня — уже завтра именно вы сможете стать обладателем собственной квартиры.

Правда и внести часть платежей за такую ипотеку, например, средствами семейного материнского капитала тоже вряд ли получится. Но это уже другой разговор.

Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке

Второй юридический случай, при котором покупаемая квартира является неделимой собственностью только одного супруга — заключение брачного контракта. Именно этим способом любят пользоваться банки. Перед заключением ипотечного договора супруги составляют брачный договор, в рамках которого один из них лишается любых имущественных прав в отношении приобретаемой квартиры.

Удивительно, но факт! Исключение, если составлялся брачный договор, в котором обязательно прописывается:

Брачный контракт составляется в трех экземплярах один банку, второй супругам, третий остается у нотариуса. Требуется нотариальное удостоверение — подписывается документ обоими супругами в присутствии нотариуса. Вариант с брачным контрактом хорош только для кредитной организации.

Для супругов он может стать настоящей бедой. Мало того, что приобретаемая квартира юридически принадлежит только одному человеку и привлечь органы опеки и попечительства для отстаивания законных прав несовершеннолетних детей не удастся.

Кто может получить ипотеку на территории России?

Помимо этого, стоит забыть про возможность погашения ипотеки средствами материнского семейного капитала. Эта опция доступна только в том случае, если заемщик дает нотариально удостоверенное согласие после окончания срока кредитования передать в собственность в равных долях имущество своим несовершеннолетним детям.

Доли выделяются в соответствии с размерами вносимых денежных средств. Загвоздка заключается в том, что давать такое обязательство должна мать, которая является держателем именного сертификата на материнский капитал.

В случае развода подобная квартира остается неделимой и права на неё сохраняются за тем супругом, на которого оформлен ипотечный кредит.

Ипотека для супругов: какие тут могут быть варианты?

Он продолжает выплачивать ежемесячные взносы и не утрачивает право проживать на территории. Бывшая семья, напротив, утрачивает право нахождения в помещениях объекта недвижимости. Бывший супруг может подать иск о принудительном выселении. Обязательно обдумывайте тщательно подобный вариант развития событий.

От неприятностей и недопонимания никто не застрахован. В семье может случиться всякое. В случае, если брачный контракт подписан, обратной силы он уже не имеет. Это значит, что потенциально один из супругов может оказаться в прямом смысле этого слова на улице.

Оформление на двоих — лучший выход Ищите те банковские организации, которые согласны привлекать в качестве созаемщиков обоих супругов. Это является самым лучшим выходом из положения.

При оформлении подобного договора не потребуется нотариальное согласие второго супруга на покупку квартиры в ипотеку. С этим документом тоже возникает масса проблем: Если ипотечный договор оформляется сразу на двух супругов, то никакие согласия не нужны.

А вот доверенность на совершение процессуальных действий, особенно при наличии маленьких детей, может быть очень кстати. Но это уже не обязательная опция.

Рейтинги лучших

При оформлении подробной ипотеки потребуется предоставить два пакета документов: Этот пакет у каждого супруга должен быть свой. Если супруга официально не работает, то она не сможет быть солидарным заемщиком. Если она находится в декретном отпуске по уходу за ребенком, то это не является основанием для отказа банка во включении ей в список солидарных заемщиков.

Порядок действий при оформлении ипотеки на двоих супругов следующий: После подписания ипотечного договора на открытый ссудный счет нужно внести первоначальный платеж в полном размере.

Удивительно, но факт! Или жилье в такой ситуации отбирается, или банк требует полного погашения задолженности.

Банк добавляет нужную сумму денег и отправляет их продавцу. И после этого начинается регистрация права собственности в Росреестре. В регистрационной палате оформляется долевая собственность на обоих супругов.

Удивительно, но факт! При оформлении ипотеки собственником становится заемщик, погашающий кредит.

Затем оформляется и регистрируется договор залога. Остаётся только оплатить страховку и можно праздновать новоселье. И права всех членов семьи в этом варианте будут защищены законом. Ипотека для супругов в гражданском браке В настоящее время доступна ипотека для тех супругов, которые не спешат официально регистрировать свои отношения. В гражданском браке тоже можно защитить свои права.

Поэтому желательно при совершении подобного серьезного шага всегда стараться регистрировать свои имущественные права. Гражданские супруги могут быть солидарными заемщиками по ипотечному кредитному договору.

Условия получения займа

Один из них будет титульным заемщиком. Но это сути не меняет. Приобретаемая квартира будет находится в общей долевой собственности. Никаких действий с ней ни один из супругов совершать не сможет без нотариального согласия второго. Для того, чтобы оформить жилищный заём таким образом, достаточно указать в банке, что будет привлечен второй солидарный заемщик. Дальнейший алгоритм действий в полной мере совпадет с тем, который описан для оформления ипотеки для супругов, состоящих в законном браке.

Единственное отличие — не нужно предоставлять свидетельство о заключении брака. Раздел ипотеки и купленной недвижимости Как уже говорилось выше, если виды ипотечного жилищного кредитования, которые напрочь исключают любую возможность проведения процедуры раздела совместно нажитого имущества при разводе.

Удивительно, но факт! Если у вас есть свои вопросы, то вы можете их задавать и я постараюсь на них ответить.

Это военная ипотека и заключение брачного контракта. Мы же поговорим о тех видах ипотеки, которая подлежит разделу. Но не стоит обольщаться. Долги, нажитые в течение брака, тоже признаются судом совместными.

Таким образом суд проводит одновременный раздел и квартиры и ипотеки. Кредит делится в тех пропорциях, в которых выделяются квадратные метры на супругу и оставленных на её попечении детей. Соответственно долговые обязательство по действующему ипотечному кредитному договору делятся в таких же пропорциях. И так до конца погашения ипотечного долга. В ряде случаев бывшие супруги приходят к соглашению, в рамках которого муж не выплачивает назначенные судом алименты, а жена пользуется всей жилой площадью квартиры.



Читайте также:

  • Где нужно стать на учет по беременности
  • Наследование по праву представления коммориенты
  • Консультация юриста