Главная | Установление факта добросовестного открытого владения недвижимым имуществом

Установление факта добросовестного открытого владения недвижимым имуществом


Ваши права Одним из важнейших аспектов гражданского законодательства является разработка и утверждение порядка приобретения и защиты права собственности, возложение на государство конкретных обязательств по обеспечению триады собственности права владения, пользования и распоряжения имуществом. В конце прошлого века в законодательстве сделаны весомые шаги в строительстве гражданского общества и формировании правового государства, при этом создана и совершенствуется система механизмов и институтов защиты права собственности.

Удивительно, но факт! Распоряжение означает употребление, применение, использование вещей в соответствии с их предназначением.

Как правило, любые права и свободы не являются неограниченными, они соответственно влекут за собой соблюдение определенных обязанностей и предполагают соответствующую ответственность. Вместе с тем каждый собственник должен быть защищен от противоправных действий и от незаконного нанесения ему не только экономического, но и морального ущерба при посягательстве на его имущество.

Общие положения

На страже этого призваны стоять многие органы законодательной и исполнительной власти, а также суды самых различных инстанций, государственные органы всех уровней. Каждый законопослушный гражданин в нашей стране должен быть уверен, что он имеет права в отношении своего имущества, пусть даже не имя на данное имущество титула собственности. Именно для реализации этих высоких целей создан и содействует им институт давности владения имуществом.

Данный институт является одним из правовых средств наиболее полного и последовательного воплощения права собственности. Институт гражданского иска существует в России довольно недавно и занимает для обывателей не совсем известное место среди правовых способов приобретения и охраны имущественных интересов личности. Итак, пункт 3 статьи ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на имущество, не имеющего собственника, либо собственник которого не известен, в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом, а именно в силу приобретательной давности.

Институт приобретательной давности позволяет всем фактическим владельцам, активно использующим и охраняющим имущество, но не приобретшим право на него, утвердиться в своих правах и присвоить право собственности на данное имущество.

Удивительно, но факт! В то же время суд первой инстанции расценил поданное обществом заявление об установлении юридического факта как иск, рассмотрел дело в исковом производстве, указав заинтересованных лиц в качестве ответчиков.

Приобретательная давность придает существующим фактическим отношениям юридическое значение, то есть служит устойчивости права и гражданского оборота. Право собственности в силу приобретательной давности возникает из установленного Гражданским кодексом РФ фактического состава.

Так, на основании статьи ГК РФ, факт приобретательной давности на недвижимое имущество устанавливается при наличии следующих фактов: Рассмотрим приобретение права собственности на недвижимое имущество. Факт добросовестного владения подтверждается тем, что изначальное завладение гаражом представляет собой правомерный юридический акт, то есть лицо должно владеть и пользоваться имуществом как собственным, не совершая при этом каких-либо противоправных действий, и не нарушая своим владением прав и интересов других лиц.

Например, лицо могло своими силами и за счет личных денежных средств возвести капитальное строение на предоставленном ему для этих целей земельном участке, но надлежащим образом не оформить в свое время права собственности на недвижимое имущество. Или же лицо может владеть имуществом на праве долевой собственности без определения с иным титульным собственником порядка пользования домовладением, при этом совладелец другой доли фактического владения не осуществляет, а лицо свободно владеет и пользуется целым домовладением, не нарушая при этом прав иного титульного собственника.

У лица должна быть юридическая правовая сила для дальнейшего владения недвижимым имуществом. Кроме того, в соответствии с п. Факт открытого владения подтверждается тем, что лицо действительно открыто, не от кого не скрывая, пользуется недвижимым имуществом, а владельцы соседних строений, родственники или иные свидетели могут свободно наблюдать за его использованием.

Кроме того, факт открытого владения, подтверждается тем, что лицо открыто оплачивает начисляемые платежи за пользование имуществом вносит оплату соразмерно своим расходам за электроэнергию, отопление, воду. Кроме того, оплачивает налог со строений, либо земельный налог ранее оплачивал земельную ренту , которые в то время взимались на основании Указа Президиума ВС СССР от Факт пользования недвижимостью, как своим собственным, должен подтверждаться тем, что лицо не пользовалось имуществом в силу договорных обязательств, не брал его в аренду, во временное пользование либо на хранение.

Таким образом, лицо четко должно было знать, что отсутствуют третьи лица, могущие претендовать на указанное имущество. Помимо этого, владелец должен заботиться о имуществе, как действительный его хозяин, нести бремя по его содержанию, как, например, производить текущие и капитальные ремонты строения.

Удивительно, но факт! Тут Пленум дал несколько пояснений по поводу некоторых ситуаций.

Срок непрерывности приобретательной давности владения и пользования имуществом, то есть срок непрерывного владения гаражом более 15 лет устанавливается тем, что владелец имущества должен ежедневно использовать его по назначению в личных целях, не должен устраняться от владения им. Срок добросовестно, открыто, непрерывно владения имуществом, как своим собственным, должен длиться 15 лет. При этом, лицо, заявляющее о праве собственности на недвижимость в силу приобретательной давности, имеет право к своему сроку владения, как правопреемник, добавить весь срок владения эти имуществом своего правопредшественника наследодателя.

Установление факта длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, как своим собственным, то есть факта приобретательной давности возможно только в судебном порядке. Статья ГК РФ предусматривает судебную защиту владения независимо от наличия у владельца правового основания, то есть владелец не должен доказывать, что у него имеется какое-либо право на владение, поскольку предшествующее владение защищается как таковое.

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ:

Для недвижимого имущества, подлежащего обязательной государственной регистрации, акт регистрации определяет лишь момент возникновения права, но не обладает правосоздающей силой. При этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Установление факта приобретательной давности необходим лицу для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Суду предоставляются доказательства, с помощью которых устанавливается юридический факт приобретательной давности.

Удивительно, но факт! Судом первой инстанции дана неверная оценка требованиям заявителя, что повлекло неправильное применение норм процессуального права, в связи с чем обжалуемое решение подлежит отмене с принятием нового судебного акта об оставлении заявления без рассмотрения.

Принимая при этом во внимание, что какие либо данные о потенциальных требованиях третьих лиц о вещном праве на указанный объект недвижимости отсутствуют, а также то, что если и имеется какой-либо иной собственник имущества, но он длительное время не выражал намерений признать вещь своей, то это означает, что он смирился с ее утратой. Кроме того, учитывая отсутствие презумпции государственной собственности, суду целесообразно признать недвижимое имущество собственностью фактического добросовестного владельца.

Если у имущества все же есть титульные собственники, но они никогда не приступали ко владению имуществом и не пользовались им, а фактическое владение осуществляло лицо, претендующее сейчас в силу приобретательной давности на право собственности на данное имущество, то в пояснении в своих исковых требованиях это лицо, как истец, должно для суда выяснить следующие обстоятельства по делу. Во-первых, судьбу тех собственников. Если судьба их неизвестна, то можно предположить, что они умерли.

Добросовестность давностного владения

Однако документально это ничем не подтверждается. Имущество после них никому не передавалось.

Рекомендуем к прочтению! различия филиала и представительства

Если же их судьба истцу известна, то следует проследить документальный переход их прав к другим правопреемникам. Суду должно быть предложено выяснить судьбу всех титульных собственников домовладения, имущество, которых может быть как бесхозяйным если титульные собственники живы, но их местонахождение и судьба неизвестны , так и вымороченным если собственники умерли и факт их смерти официально зарегистрирован.

Имущество может являться бесхозяйными, поскольку указанные лица числятся титульными собственниками и фактов их смерти не имеется, а имеются сведения об их отказе во владении указанном имуществом.

Поскольку их отказ выражен в их поведении: Имущество может быть выморочным, поскольку имеется свидетельство о смерти титульного собственника, а наследников кроме государства в лице Администрации города пока нет.

Удивительно, но факт! Если собственник подал иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения виндикация , но ему было отказано на основании пропуска срока исковой давности, с момента ее истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Но следует заметить, что на день рассмотрения дела в судебном порядке по существу, должны быть доказательства того факта, что имущество не зарегистрировано и не поставлено на учет как бесхозяйное и выморочное и право собственности не перешло к другим лицам.

Признать право собственности возможно в силу приобретательной давности на основании ст. Завладели имуществом, либо вселились в строение по законным основаниям 2.

Случаи установления факта владения и пользования недвижимым имуществом

Неправомерных действий в отношении титульных собственников не совершалось не было самовольного выселение титульных собственников, не было лишения их фактического владения ; 3. В соответствии с п. Длительность владения намного выше предусмотренного п. Более того, данный срок начал истекать после истечения срока исковой давности три года , в течение которого иные титульные собственники могли бы истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, что соответствует п.

Например, проживали в домовладении, хранили в нем свое имущество, использовали его в других личных целях, или использовали земельный участок, обрабатывая его и удобряя. Оплачивали страховые взносы, коммунальные платежи на всю площадь, а также оплачивали налоги.

Не заключали не устных, не письменных соглашений с другими титульными собственниками на пользование. Несли бремя содержания имущества производили текущие и капитальные ремонты, оберегали от посягательств третьих лиц. Вышеперечисленные признаки дают возможность установить факт приобретательной давности, на основании которого у истцов возникает право собственности, тем самым титульные собственники в соответствии со ст.



Читайте также:

  • Возбуждение уголовного дела ч.1 ст.145 ук рф
  • Что грозит работодателю при незаконном увольнении
  • Военная юридическая консультация по жилищным вопросам в
  • Ипотека центр инвест ростовская область
  • Консультация юриста